postheadericon Взять кредит под залог доли в квартире

Взять кредит под залог квартиры – хорошая возможность пополнить свой бюджет, если в собственности имеется недвижимость. Многие кредитные организации могут предоставить заём, если его можно будет обеспечить недвижимостью.

Но далеко не всегда будущий заемщик владеет целой квартирой. Зачастую по документам он может распоряжаться лишь частью жилья. В такой ситуации при оформлении кредита может быть оформлен залог доли в квартире.

Почему банк неохотно идет на выдачу займа с залогом доли в квартире?

Оформление такого рода займа несколько сложнее, ведь у банка могут возникнуть проблемы с реализацией заложенного имущества. Жилье, которое принадлежит разным собственникам, да ещё и конфликтующим, очень тяжело продать.

Проведение сделки возможно только, если будет предоставлена существенная скидка. А снижение стоимости реализуемого залогового имущества вряд ли будет интересно кредитной организации.
Еще меньше шансов получить деньги, если в квартире зарегистрированы дети.
У кого есть шанс получить кредитные средства с залогом части жилья?
Хотя и существуют сложности при оформлении подобных займов, но можно оценить свои шансы на успешное сотрудничество с кредитной организацией по следующим параметрам:

  • доля в квартире фактически равна отдельной комнате;
  • владельцем второй доли выступает супруг будущего заемщика, и он дает свое согласие на получение денег, а также оформляет поручительство;
  • цель кредита – покупка оставшейся части жилья.

В каких случаях финансовая компания может отказать в выдаче денег?
При рассмотрении заявки на выдачу залогового займа с долей в квартире банк учитывают следующие факторы:

  • наличие согласия других владельцев на оформление залога;
  • второй владелец – ребенок.

И в том, и в другом случае у претендента на кредит могут возникнуть сложности. Ведь получить заветную бумажку от остальных собственников будет довольно сложно. Вряд ли кто-то согласиться рисковать нормальными условиями проживания в квартире. Так как в случае продажи «с молотка» заложенной доли, она может достаться кому угодно, вплоть до мошенников.

А в случае с собственником-ребенком, продать заложенную долю практически невозможно. Такая сделка возможна только с согласия органов опеки.

Какие документы потребуются для получения денег с оформлением залога доли квартиры?

В каждой конкретной ситуации пакет бумаг для получения денежных средств будет отличаться. Но получателю займа в любом случае стоит быть готовым к сбору внушительного списка документов:

  • бумаги, свидетельствующие о вашем праве на долю в жилье;
  • отчет о рыночной цене закладываемого имущества;
  • справки о ваших доходах.

Возможно, также потребуется:

  • подготовить согласие «второй половинки», остальных собственников;
  • подтвердить страхование доли в жилье.

Несмотря на все сложности, которые могут возникнуть на пути получения денег с залогом доли в жилье, подобные заявки довольно часто удовлетворяются кредитными компаниями.


Оставить комментарий